Entwicklung einer Methodik f¨¹r das materialbasierte Screening und die Kategorisierung bestehender Geb?ude im Hinblick auf die Kreislaufwirtschaft

Einleitung

Ziel ist es, Geb?udekomponenten am Ende ihres Lebenszyklus als wiederverwendbare Ressourcen zu bewerten und damit einen Beitrag zur Verbesserung der Nachhaltigkeit und zur Verringerung der Umweltauswirkungen des Bausektors zu leisten. Die Methode kombiniert die ¨¹bliche Technical Due Diligence, die im Ingenieur- und Architekturbereich gut etabliert ist, mit verschiedenen Arten von Analysen, die auf das Wiederverwendungs- und Recyclingpotenzial von Materialien abzielen. Um diese komplexe Methode optimal zu handhaben, wird ein auf der AHP-Methode (Analytic Hierarchy Process) basierendes Entscheidungssystem verwendet, das die Auswertung von Daten durch den paarweisen Vergleich von Kriterien vereinfacht und klare und verst?ndliche Ergebnisse liefert. Dieses schrittweise Verfahren ist so konzipiert, dass es nicht nur von Fachleuten, sondern auch f¨¹r anderen Projektbeteiligten oder potenziellen Kund*innen verst?ndlich ist.

Problemstellung

Das lineare Wirtschaftsmodell, das auf dem Prinzip ?Nehmen ¨C Herstellen ¨C Wegwerfen¡° beruht, ist f¨¹r den Bausektor nicht mehr tragf?hig, sodass der ?bergang zu einem Kreislaufmodell von entscheidender Bedeutung ist, um die Umweltauswirkungen von Geb?uden zu verringern. W?hrend dieser Prozess f¨¹r neue Bauprojekte bereits eingeleitet wurde, besteht das Problem bei bestehenden Geb?uden weiterhin, da es noch kein standardisiertes Verfahren gibt, um die Wiederverwendung von Materialien und Komponenten in die Bewertung einzubeziehen. Dies ist auf eine Reihe von Faktoren zur¨¹ckzuf¨¹hren, wie z. B. die hohe Komplexit?t der zirkul?ren Bewertung eines Geb?udes, das im Laufe der Zeit vielen Einwirkungen ausgesetzt ist, die Schwierigkeit der Wiederverwendung von Materialien, die nach unterschiedlichen Normen hergestellt wurden, und die begrenzte Kenntnis der Bausubstanz, die in anderen, oft lange zur¨¹ckliegenden Epochen hergestellt wurde. Nicht zuletzt stellt die Vielzahl von Variablen im Zusammenhang mit bestehenden Geb?uden ein Problem dar, das die Umsetzung eines ohnehin schon komplexen Kreislaufsystems weiter erschwert.

Methodik

Die Methode beginnt mit der TDD-Pr¨¹fung und der CAPEX-Bewertung der Investitionen, die erforderlich sind, um das untersuchte Geb?ude auf Dauer funktionsf?hig zu halten. Es ist von entscheidender Bedeutung, in einem fr¨¹hen Stadium Ziele, Alternativen und Kriterien zu definieren. Die technischen und wirtschaftlichen Bewertungen werden durch zus?tzliche ?kologische und soziale Kriterien erg?nzt, die beispielsweise auch die Widerstandsf?higkeit des Geb?udes oder die Auswirkungen der verwendeten Materialien auf die Umwelt ber¨¹cksichtigen. In einer vorl?ufigen Machbarkeitsstudie werden die Nutzungsm?glichkeiten f¨¹r das Geb?ude untersucht, einschlie?lich eines kontrollierten vollst?ndigen oder teilweisen Abrisses. Anschlie?end wird in einer detaillierten Analyse, die parallel zum Sanierungsprojekt durchgef¨¹hrt wird, auch die M?glichkeit der Wiederverwendung einzelner nicht mehr verwendbarer Komponenten im Geb?ude selbst untersucht. Durch ihre Katalogisierung und Wiedereingliederung in die Gesamtheit der verf¨¹gbaren Materialien wird ein Kreislaufprozess erreicht. Der Prozess wird in jeder Phase durch eine Priorisierung der Kriterien erg?nzt, die mithilfe des AHP-Matrixsystems durchgef¨¹hrt wird.

Fallstudie City Hochhaus Leipzig

Die untersuchte Fallstudie betrifft das City Hochhaus in Leipzig, das in den fr¨¹hen 1970er Jahren gebaut wurde. Die Analyse wurde in Zusammenarbeit mit einem Fachplanungsteam von Arup in Berlin durch Anwendung der beschriebenen Methode bei einem realen Projekt durchgef¨¹hrt. Der Eigent¨¹mer verlangte eine Due Diligence, um die M?glichkeit einer Verl?ngerung der Lebensdauer des unter Denkmalschutz stehenden Geb?udes zu bewerten, gefolgt von einem Sanierungsplan. Die erweiterte TDD wurde durch eine Machbarkeitsstudie erg?nzt, um die verf¨¹gbaren Optionen zu untersuchen, wobei der Schwerpunkt auf der Renovierung der Geb?udeh¨¹lle lag, die aus baurechtlichen Gr¨¹nden erhebliche Eingriffe erforderte. Die detaillierte Durchf¨¹hrung des Reclamation Audits erm?glichte die Integration der zirkul?ren Methodik, wodurch letztendlich eine gro?e Menge an Floatglas durch selektiven Abriss gewonnen werden konnte. Durch diese Ma?nahmen wurden die Umweltauswirkungen der Renovierung erheblich reduziert, die Effizienz der Geb?udeh¨¹lle erh?ht und insgesamt 85 Tonnen hochwertiges, marktf?higes architektonisches Floatglas erhalten.